Wat zijn legeskosten?
Als je volop bezig bent met bouwplannen, verbouwplannen, omgevingsvergunningen of andere zaken omtrent een verbouwing heb je er vast al eens van gehoord: legeskosten. Maar wat zijn legeskosten nu precies? Wanneer moet je ze betalen, wie brengt deze in rekening en hoeveel bedragen de legeskosten? In deze blog leggen we het je allemaal uit aan de hand van de volgende vragen:
Wanneer krijg je te maken met legeskosten?
Wie betaalt de legeskosten?
Wanneer moet ik legeskosten betalen?
Hoe worden legeskosten berekend?
Hoeveel bedragen mijn legeskosten?
Voorbeeld legeskosten per gemeente
Wat zijn de legeskosten in mijn gemeente?
Wanneer krijg je te maken met legeskosten?
Allereerst is het goed om te begrijpen wat ‘leges' zijn. Leges zijn retributies aan de gemeente. Een retributie is een gedwongen betaling aan de gemeente, omdat je gebruikt maakt van één van de diensten van de gemeente. In andere woorden wordt het ook wel een gemeentelijke legesverordening genoemd. Waarom worden leges geheven? Door leges te betalen, betaal je de gemeente om gebruik te maken van hun dienst. In dit geval is deze dienst een omgevingsvergunning aanvragen. Je krijgt dus onder andere te maken met een gemeentelijke legesverordening als je een omgevingsvergunning gaat aanvragen bij jouw gemeente. Met een omgevingsvergunning geeft de gemeente jou toestemming voor een buitenplanse afwijking. Je mag met je vergunning buiten het bestemmingsplan treden. Is jouw verbouwing vergunningsvrij? Mooi, bij een vergunningsvrije aanbouw heb je geen omgevingsvergunning nodig en krijg je niet te maken met een leges verordening.
Wie betaalt de legeskosten?
Op het moment dat jij een vergunning aanvraagt bij de gemeente, berekent de gemeente de legeskosten voor jouw bouwproject. De legeskosten zijn voor jouw rekening. Als je de vergunningaanvraag uitbesteed bij ons, berekent de gemeente de legeskosten voor jouw bouwproject en deze zijn voor jouw rekening. Dit bedrag nemen wij niet mee in de offerte.
Kortom: Of je de vergunningaanvraag zelf uitvoert of uitbesteed, er vindt altijd een gemeentelijke legesverordening plaats en deze is altijd voor jouw rekening. Mocht je de aanvraag bij ons uitbesteden, nemen wij de legeskosten nooit mee in het offertebedrag.
Benieuwd wat jouw omgevingsvergunning, zonder legeskosten, gaat kosten? Vraag binnen twee minuten een offerte op maat aan!
Wanneer moet ik legeskosten betalen?
Als je een omgevingsvergunning aanvraagt bij jouw gemeente, brengen zij legeskosten in rekening. De gemeente rekent legeskosten zodra ze tijd in jouw aanvraag hebben gestoken. Als jouw aanvraag wel is behandeld, maar wordt geweigerd, worden er alsnog legeskosten in rekening gebracht. Vaak zijn deze dan wel lager dan wanneer de vergunning wel wordt verleend.
Hoe worden legeskosten berekend?
Of je vergunning wordt verleend of niet, er worden altijd legeskosten in rekening gebracht door jouw gemeente. Er is voor elke woning een bestemmingsplan waar de gemeente van op de hoogte is. Als jij een dakkapel wilt laten bouwen, maar dit is niet opgenomen in je bestemmingsplan, dan moet je hier ook voor betalen. Die kosten worden dan opgeteld bij de oorspronkelijke legeskosten. Voorbeeld:
In jouw vergunningaanvraag voor een dakkapel, die niet opgenomen is in het bestemmingsplan, betaal je:
Legeskosten over de totale bouwsom van je uitbouw
Legeskosten over de overtreding van de regels in het bestemmingsplan
Als de uitbouw wel is opgenomen in het bestemmingsplan, betaal je alleen legeskosten over je totale bouwsom.
Hoeveel bedragen mijn legeskosten?
Legeskosten bedragen altijd een percentage van de totale bouwsom. Dit percentage verschilt per situatie en hangt van twee factoren af:
1. De gemeente waar je een omgevingsvergunning aanvraagt
2. Jouw totale bouwsom
Een gemeente bepaalt zelf welk tarief zij hanteren voor legeskosten. Elk jaar kan jouw gemeente de legeskosten aanpassen. Voor de actuele tarieven verwijzen we je door naar de website van je eigen gemeente. Als je het tarief dat jouw gemeente in rekening brengt weet, kun je zelf je legeskosten berekenen. Daarnaast zijn bij bijna alle gemeenten de legeskosten verdeeld in schijven. De schijven zijn ingedeeld op basis van de totale bouwsom. Het percentage ligt vaak rond de 2% à 3% van de totale bouwsom, maar dit verschilt dus per gemeente en per schijf. Zoals eerder benoemd kunnen er naast de reguliere procedure extra legeskosten bijkomen, als niet wordt voldaan aan de regels van het bestemmingsplan van jouw woning. Met het juiste tarief, in de juiste schijf en rekening houdend met extra bijkomende kosten bij een complexe situatie, kun je een goed beeld krijgen van jouw totale legeskosten.
Om een beeld te krijgen van de verschillen in legeskosten per gemeente kun je in de tabel hieronder van de vier grootste steden van Nederland: Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag de percentages legeskosten zien per schijf:
Wat zijn de legeskosten in mijn gemeente?
Om erachter te komen welk tarief jouw gemeente in rekening brengt kun je zoeken op ‘legesverordening jouw gemeente'. Je zult vanzelf bij een pagina terecht komen waar de legeskosten voor 2024 worden toegelicht. De tarieven wijzigen elk jaar. Voor de actuele tarieven verwijzen we je naar de website van je eigen gemeente. Je kunt ook naar www.lokaleregelgeving.overheid.nl gaan. Hier staat voor elke gemeente informatie omtrent wetten en regelgeving, ook over legeskosten per gemeente.
Kom je er niet uit? Wij hebben veel ervaring met omgevingsvergunningen en legeskosten. We helpen je graag met een realistisch beeld van de totale kosten voor jouw omgevingsvergunningaanvraag inclusief legeskosten.