Omgevingsvergunning dakopbouw

Om aan de slag te gaan met je omgevingsvergunning hebben we een aantal bestanden en gegevens van je nodig. Wij ontvangen graag foto’s van alle gevels van de woning of het pand, bouwkundige tekeningen inclusief maatvoering. Als wij een constructieberekening hebben aangeboden, wensen wij ook constructietekeningen te ontvangen. Denk hierbij aan funderingstekeningen, vloeren tekeningen en een palenplan. Voor meer informatie kun je terecht op onze pagina over gegevens aanleveren.

Als wij alle benodigde stukken hebben ontvangen, kunnen we de aanvraag in gang zetten. De duur van de aanvraag hangt af van de gemeente. De standaardbehandeling van een omgevingsvergunning bij de gemeente is 8 weken. In bijzondere gevallen kan dit verlengd worden met 6 weken.

Mocht je geen archiefstukken van je woning hebben kun je deze opvragen bij de gemeente. De gemeente heeft van alle panden een bouwkundig dossier. In sommige gevallen, bijvoorbeeld door brand, zijn er geen archiefstukken beschikbaar. In dat geval kun je je woning zelf inmeten.

Geen bericht = goed bericht. Als je alles hebt aangeleverd kijken wij dit na, indien je niets verneemt is het genoeg. Als wij wat missen nemen wij contact op per e-mail.

De kosten van een vergunning voor een dakopbouw bestaan uit meerdere onderdelen:

1. Gemeentelijke legeskosten Vaak circa 2% van de bruto bouwkosten.

Bij een bouwsom van €40.000 komt dit neer op ongeveer €800.

2. Kosten voor het vergunningstraject

De aanvraag via RoAn bedraagt €150.

3. Kosten voor benodigde tekeningen en berekeningen

Voor een dakopbouw zijn altijd:

• Bouwkundige tekeningen van de bestaande woning

• Tekeningen van de nieuwe situatie

• Constructieberekeningen

De totale kosten hangen af van de omvang van de uitbreiding, het type woning en de complexiteit van de constructie. Omdat elke situatie anders is, maken wij vooraf een duidelijke offerte zodat je weet waar je aan toe bent.

Na het indienen van een omgevingsvergunning hebben belanghebbenden de mogelijkheid om bezwaar te maken. Gegronde bezwaren hebben meestal betrekking op:

• Aantasting van het straatbeeld of de gevel

• Overschrijding van het toegestane bouwvolume in het omgevingsplan

• Schaduwwerking of inkijk

• Overschrijding van het hoogste punt van het gebouw

• Strijd met gemeentelijk beleid

De gemeente beoordeelt of de bouwwerkzaamheden voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving, het omgevingsplan en overige regelgeving. Wanneer het plan binnen deze regels past, is de kans op succesvolle bezwaren beperkt.

RoAn controleert vooraf of jouw dakopbouw voldoet aan de regelgeving, zodat risico’s worden geminimaliseerd.

Nee, een dakopbouw is in vrijwel alle gevallen niet vergunningsvrij.

Een dakopbouw wordt gezien als een substantiële uitbreiding van een bestaande woning en zorgt voor een extra verdieping. Daarbij verandert:

• De constructie

• Het gevelaanzicht

• Het hoogste punt van het gebouw

Omdat het gaat om een constructieve bouwactiviteit, is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. In tegenstelling tot een kleine dakkapel aan de achterzijde, valt een volledige opbouw niet onder vergunningsvrije bouwwerken.

Ja. Een dakopbouw is juridisch gezien een bouwwerk.

Het betreft een constructieve toevoeging aan een bestaand gebouw waarmee extra verblijfsgebied wordt gerealiseerd. Omdat er sprake is van:

• Een nieuwe constructie

• Wijziging van de draagstructuur

• Verandering van de bouwhoogte

valt een dakopbouw onder de wettelijke definitie van een bouwwerk volgens de geldende regelgeving.

Hierdoor zijn altijd:

• Bouwkundige tekeningen

• Constructieve berekeningen

• Formele indiening via het Omgevingsloket

vereist voordat je mag starten met de bouw.